Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Stadthaus in Geringswalde
105.000 €
Kaufpreis
09326 Geringswalde
09326 Geringswalde
4 Zimmer
ca. 188 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Dieses Wohnhaus mit einem Büro im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Geringswalde. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/2000 teilweise saniert und modernisiert und verfügt über eine Teilunterkellerung sowie über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Diese können auch zusammen gelegt und als eine Wohnung genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 36 m² und wurde bis Juni diesen Jahres genutzt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 64 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Derzeit steht das gesamte Objekt leer und kann nach Erwerb unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist beräumt und wird leer übergeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Wohnhaus gelegene Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für vielfältige Hobby- und Nutzungszwecke eignet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein sonniger Garten mit Terrasse, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen.
Die Immobilie bietet neben den Nutzungsmöglichkeiten auch interessante Renditechancen. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen für das Ladengeschäft beliefen sich auf ca. 2.460 EUR pro Jahr. Bei Vollvermietung aller Einheiten können jährliche Kaltmieteinnahmen von etwa 10.140 EUR erzielt werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Geringswalde dar.
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Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/2000 teilweise saniert und modernisiert und verfügt über eine Teilunterkellerung sowie über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Diese können auch zusammen gelegt und als eine Wohnung genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 36 m² und wurde bis Juni diesen Jahres genutzt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 64 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Derzeit steht das gesamte Objekt leer und kann nach Erwerb unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist beräumt und wird leer übergeben.
Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Wohnhaus gelegene Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für vielfältige Hobby- und Nutzungszwecke eignet.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein sonniger Garten mit Terrasse, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen.
Die Immobilie bietet neben den Nutzungsmöglichkeiten auch interessante Renditechancen. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen für das Ladengeschäft beliefen sich auf ca. 2.460 EUR pro Jahr. Bei Vollvermietung aller Einheiten können jährliche Kaltmieteinnahmen von etwa 10.140 EUR erzielt werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Geringswalde dar.
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